深圳楼市“大礼包”带来房价下跌机会，也为小产权房创造财富机会

近两年来，我们一直在呼吁深圳的朋友如果想买房，要及时出手，因为与全国其他城市相比，深圳的土地供应比较紧张，尤其是住宅用地。在大量人口净增长和住宅用地无法满足的情况下，深圳房价上涨是必然的。原来我们的判断是正确的。虽然前几天深圳的房价还没有下降的空间。因为有一个基本事实就是供过于求。

然而，今天，我们的观点可能会有一些改变。这一变化源于深圳在周末得到的“大礼包”。也就是说，《综合改革试验示范区试点实施方案（2020-2025年）》即将出台。从“大礼包”的具体措施来看，每一项都有利于深圳持续、快速、高质量的发展。毫无疑问，深圳会有更美好的未来。

深圳有更好的发展前景，但这并不意味着深圳的房价会快速上涨。这并不意味着它将在上半年领导全国。根本原因在于这次解决了深圳房价的关键问题，即住宅用地供应不足。

梳理整个《试点示范区综合配套改革试点实施方案（2020-2025年）》，我部基本解决了居住用地紧缺项目，给了深圳充分的先行先试的自由和授权。具体内容如下：

1。深圳市政府负责批准除永久性基本农田外的农用地转为建设用地。

2。推进二、三产业用地混合利用，支持现有工业用地振兴，探索解决规划调整、土地供应、收入分配、历史遗留土地等问题。

3。探索利用现有建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权回收机制。

4。深化深汕特区等地区农村土地制度改革

从这次“大礼包”的具体措施来看，住宅用地供应不足将从三个方面得到解决。

首先，前期的商业用地和工业用地都有调整规划的权利，这使得可以根据实际情况将其调整为居住用地。

二是给集体土地入市提供了机会。为保护永久性基本农田，集体土地可以转为建设用地。而且审批是经过地方政府批准的，不需要上报。

三是大规模小产权房可能进入正式结算阶段。据不完全统计，深圳小产权房约40万套，建筑面积4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本上占深圳楼市的一半。在一定条件下，小产权房变成了可以流通的商品房，给广大小产权房业主带来了新一轮的致富机会。

因此，深圳市三年来土地供应不足的问题将得到有效解决。住宅用地有了保障，新房供应自然会大增。只要新房建设速度快于人口流入速度，深圳房价的快速增长也应该休息一下。

如果深圳房价快速上涨，那么地价就不必担心了。如果要够快的话，深圳的房价可能会有小幅下跌。