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2021年深圳的小产权房,还值得购买吗?

小房 01-25 2888

拥有一套房产是非常不错的事情,毕竟在一座城市拥有房产以后代表着已经在这个城市扎根,为之奋斗的动力也是越来越大的,俗话说“家是温馨的港湾”,在自己打拼的城市拥有一套房产的确是非常不错的事情,所以,很多外来务工人员对于房产的需求也是比较高的。

那么小产权房未来还值得购买吗?小房认为,应该果断买入优质的小产权房,比如说深圳,理由如下:

1、判断一个市场的前景,关键是供求关系。众所周知,深圳小产权房自动13年不与允许在建之后一直是供不应求状态,特别是堪比商品房品质的村委统建楼,西乡,龙华这些好位置,已经出现有市无价的尴尬处境。看涨;供大于求,看跌。深圳优质公寓,接下来是一个供不应求的市场,因为供应缩减,需求增加。

2、从小产权房的需求看,2020年深圳小产权房成交大概109万平米,这代表过去正常需求。
但是,新的政策导致超过50%的深圳住宅购房需求短期难以实现,这个非常庞大的需求,购买力一定会溢出。主要溢出方向包括深圳公寓、临深东莞惠州住宅、珠江西岸的南沙珠海中山、小产权房等。

其中,深圳的小产权房是一个主要方向,尤其对于中下端的购买力,流向小产权房市场比流向周边城市的可能更大。

3、从小产权房的供应看,深圳核心区域、热点区域,譬如福田南山前海宝中的商务公寓供应,本身并不太多。同时,深圳停止商务公寓审批,未来增量商务公寓供应面临断供,供应断崖式下跌。

4、未来供应面临断供,但需求依然比较旺盛,甚至还会继续增加。

刚从学校毕业来到深圳的毕业生,刚落户的新深圳人,外地看好深圳、想分享深圳发展的人,已经有了多套住宅,还想继续买房的深圳人......等等。这些对小产权房的需求依然存在。

5、从2020年三月份开始,股市震荡上行,消费、白酒、医药、新能源等股票涨幅巨大,很多人确实在股市赚了大钱,有资产套现沉淀为房产的需求。小房就接触了多位类似的粉丝,购买了数千万的优质小产权房。

6、在深圳有月薪一万~2万,买不起商品房,但同时看不起三线城市商品房,想留在深圳的这些人,是深圳优质小产权房的目标客户。这些人群是有多大呢?占据深圳百分之70的人吧,如此大的人口需求,您觉得没人接盘吗?

7、今年虽然由于疫情影响,有些行业不景气,但也有些行业如同开了印钞机,小陈就了解到一个做医药行业的,今年赚的盆满钵满,原本准备打新,后来715新政后名额全军覆灭,最终选择购入小产权房。

最关键,在深圳的价格真的便宜,关外最顶尖的小产权也才3-4万一平,有些优质小产权房还有入学积分赠送,跟大产权其实差不了多少,但剩下的钱就可以追逐诗和远方了。

所以,综上所述,小房认为2021年的小产权房还是值得买的,尤其是深圳,你觉得呢?

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