深圳小产权房农民房精装修可以直接“拎包入住”？真的能买么？

深圳房价近年来屡创新高，一平方动辄5-10万的价格，让很多人望而却步。工资每月两三万，只够买半个平方，辛辛苦苦20-30年才能买得起房子，而且地段还很差。但没房子真的没有安全感，就连燕子孵蛋都要筑巢，更何况是人呢？其实，对打工人来说，在深圳买不起商品房的情况下，可以选择入手深圳小产权房农民房么？

一、了解深圳小产权房-农民房

深圳小产权房-农民房是指在深圳市区范围内，由农村集体组织或个人依法取得土地使用权，自建房屋，并申请办理房屋产权证书后，按规定面向社会进行出售或交换等方式处置的房屋。这类房屋独享独立产权，有较高的投资价值和升值潜力。

二、农民房的特点

农民房价格低廉且首付较低，成为了深圳市场上备受青睐的一种住房选择。由于土地成本和开发成本都较低，其价格比正常商品房要便宜很多。例如，一些原始户型的深圳小产权农民房的价格甚至可以低至万元每平米。而且大部分房屋已经精装修，买家可以直接“拎包入住”。

相比市场上的商品房，农民房的首付较低总价也相对较为实惠，而且房型多样，户型结构合理，生活设施便利，大部分位于深圳市区中心或周边新城区域，交通便捷，环境优美，适合居住和投资。

三、深圳小产权农民房的购买流程

在选择深圳小产权农民房时，首先需要查看其物业信息，并了解完整的房屋面积、建筑质量等详细情况。确认其土地使用证和房产证是否齐全、正规。同时应当了解相关政策和法规，确保产权清晰、合法有效。同时对房屋的建筑质量进行详细检查，特别是在购买二手房时，更要注意建筑质量和存在的问题。不过，大家也不用过于担心质量问题，因为由于农民房的建造者是自建者或村民集体组织，他们对建筑质量非常重视。相比之下，开发商为了追求最大利润，可能会出现一定程度的建筑质量问题。

在确认房源后，应与卖家签订详细的购房合同，并详细阅读其中的条款和细则。完成购房后，需要办理过户手续，确保产权变更到个人名下。

提醒大家：虽然与商品房相比，深圳小产权房-农民房价格较为低廉，而且很多农民房位于深圳市中心区域或周边交通便利、配套设施齐全的城市新区，享有得天独厚的地理位置优势。但是由于深圳小产权农民房的建设者并非专业开发商，因此可能存在质量问题和隐患。购买时应该实地查看房屋的建筑质量和安全情况。而且，买之前要进行严格的财务审查，并确定该房屋是否存在抵押或其他不良记录，避免买到假证或者被盗用的房子。

在深圳买不起商品房的情况下，可以选择入手深圳小产权房-农民房。这一独特机遇可以让更多人实现在深圳拥有自己住房的梦想！